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Einziehen & wohlfühlen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 44149 Dortmund
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 413 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1953
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 565
- Provision 3,57
Marvin Mikosch
Geschäftsführer
Immobilie
Diese wunderschöne Doppelhaushälfe befindet sich in einem ruhigen familienfreundlichen Stadtteil von Dortmund – Dorstfeld.
Die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage macht diese Immobilie zum perfekten Rückzugsort für Familien.
Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 124 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmern sowie ein Tageslichtbadezimmer und einer geräumigen Küche.
Die Fenster sind weitestgehend aus dem Jahr 2007 und gepflegt. Die Elektro-,Gas- und Wasserleitungen sind aus 2007. Außerdem bekam das Haus ebenfalls im Jahr 2007 ein neues Dach und ist äußerst gut gedämmt. Ein weiterer Vorteil, welcher für die Immobilie spricht ist die Fußbodenheizung die sich im Bad wie ebenso in der Küche befindet.
Das Wohnzimmer ist mit seinem Kamin das Herzstück der Immobilie und die große Fensterfront sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum der genug Platz zum entspannen bietet. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer. Im DG befindet sich das Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.
Eine Besonderheit ist der Garten, auf 2 Ebenen, indem Sie in den Sommermonaten sonnige Nachmittags- und Abendstunden verbringen können.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung des Hauses, einer Garage sowie zwei Stellplätzen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Zentrum von Dorstfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Vorgärten und vereinzelt großen Bäumen entlang der Straßen. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Nähe gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und S-Bahnlinien, die regelmäßig in die Innenstadt von Dortmund fahren. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendler in die umliegenden Städte erleichtert. Des Weiteren befindet sich die Technische Universität in unmittelbarer Nähe, welche einen äußerst guten akademischen Ruf genießt.
Insgesamt bietet die Lage in Dorstfeld eine gute Balance zwischen städtischem Leben und der Ruhe einer Wohngegend, ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine entspannte Umgebung schätzen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis gültig bis 13.08.2034
- Heizungsart Gas-Heizung