Exklusives Luxushaus zum wohlfühlen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 58313 Herdecke
  • Kaufpreis 2.500.000,00
  • Wohnfläche ca. 326
  • Grundstück ca. 1.095
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2015
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 547
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Union Immobilien GmbH
Harkortstraße 90, 44225 Dortmund
Marvin Mikosch

Geschäftsführer

Teilen

Immobilie

Diese neuwertige Immobilie bietet auf ca. 325 qm Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der helle Eingangsbereich, die offene Küche, ein Gäste-WC sowie der große Wohn- und Essbereich mit wunderschönem Blick auf eine grüne und unverbaute Weide. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Kinderzimmer auch das Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Auch hier genießen Sie den unvergleichbaren Blick in den Garten sowie auf die angrenzende Weide. Ein Panoramadach im Treppenhaus spendet viel Helligkeit im gesanten Haus. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Gästezimmer und einem weiteren Badezimmer auch ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche. Über die angrenzende Terrasse erreichen Sie den begrünten Garten, welcher besonders durch einen Poolbereich heraussticht. Das gesamte Haus ist mit einem vollständigen Smart-Home & Sicherheitssystem ausgestattet. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot mit einer vollausgestatteten Doppelgarage.

Lage

Dortmund/Herdecke (Ahlenberg): Auf der Stadtgrenze zwischen Dortmund und Herdecke liegt dieses wunderschöne und sehr exklusive Grundstück in einer der gefragtesten Lagen des Dortmunder Südens. Die Nachbarschaft überzeugt durch freistehende Einfamilienhäuser und Villen, welche auf großen Grundstücken gebaut sind. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine große Feldwiese. Auch der Stadtwald-Bittermark ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, sodass diese familien- und naturfreundliche Lage einen hohen Komfort bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Hagener Straße, welche die Stadtteile Dortmund-Kirchhörde und Herdecke verbindet. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Schnellstraße B54 sowie die A45 erreichen Sie über die Auffahrt DO-Süd schnell und einfach.

Ausstattung

Kamin
Einbauküche
Vollausgestattetes Smart-Home-System
Vollausgestattetes Sicherheitssystem
Vier Badezimmer
Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Dusche, Klimaanlage)
Fußbodenheizung
Indirektes Licht mit Sonnensegel
Hochsicherheitsverglasung
360 Grad – Sonnenschutzblenden
Garten inkl. Poolbereich
Zwei Terrassen
Dolby Surround-Boxen innerhalb und außerhalb der Immobilie
Doppelgarage mit Zugang in die Immobilie
Technikraum
Hauswirtschaftsraum
Gästezimmer
Ankleidezimmer

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 03.09.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld