Gepflegtes Reihenendhaus mit Wohlfühlfaktor

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 44267 Dortmund
  • Kaufpreis 445.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 244
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1990
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 549
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.
Union Immobilien GmbH
Harkortstraße 90, 44225 Dortmund
Alexander Ponschek
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Immobilie

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1990 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Sie betreten das Haus über eine gemütliche Diele, in der Sie Ihre Gäste empfangen können. Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer und die angrenzende Küche bietet genug Platz, um einen kleinen Esstisch zu stellen. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Den schön angelegten Garten können Sie aus dem Wohnzimmer betrachten. Er ist nach Süd-Osten ausgerichtet und lädt zum verweilen ein. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich das Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet und WC welches 2018 komplett erneuert wurde. Des Weiteren haben Sie in diesem Bereich des Hauses Zugang zu drei Schlafzimmern, wovon eins auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet genug Stauraum, um Dinge zu lagern. Die Garage befindet sich in einem Garagenhof in direkter Nähe des Hauses, ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab.

Lage

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Berghofen und ist geprägt durch weitere Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser inmitten einer ruhigen 30er-Zone.

Geschäfte des täglichen Bedarfs im Benninghofer Ortskern, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV könnte besser nicht sein, denn die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar und bringt Sie nach Berghofen und nach Benninghofen.

Die Bundesstraße 236 liegt in der Nähe des Hauses, nur wenige Autominuten entfernt. Dadurch erreicht man schnell die umliegende Autobahn 1 sowie die Bundesstraße 1.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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